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2022年，是香港回归第25周年，也是粵港澳大湾区建设发展的第5年。
多年来，香港积极融入国家发展大局、对接国家发展战略，保持高度自由开放、同国际规则顺畅衔接的优势，助力粤港澳大湾区融合发展。
其中，作为国民经济支柱产业，房地产行业为香港与内地经济蓬勃发展提供了强大推力。港资房企，更是推进两地房地产行业高质量发展的中坚力量。
作为港资房企龙头之一，恒基兆业地产集团（下称：恒基集团）持续深耕珠三角房地产市场，助力粤港澳大湾区城市建设和商业地产升级。
立足新的历史发展契机，港资房企应如何把握新时期发展机遇，进一步助力大湾区建设？恒基（中国）投资有限公司租务总负责人（广州）吕思崑表示：“乘着大湾区‘东风’， 恒基集团凭藉领航香港地产多年的雄厚实力和国际化视野，以及深耕广州市场多年的本土洞察，采用先进的管理模式，协同多方资源，将继续打造更多瞩目的大湾区星级项目。”
港人管理者广漂五载
与广州有着“美好的安排”
2015年，吕思崑刚刚加入恒基集团，负责北京恒基中心项目。两年后，正值香港回归20周年，吕思崑从北京调任广州，履新租务总负责人（广州）一职至今，负责在广州地区出租商业项目的经营管理工作，包括星寰国际商业中心及恒宝广场。
转眼，如今又迎来香港回归25週年，回望“广漂”时光，吕思崑借用“美好的安排”一词以总结：“1997年香港回归年，专业顾问公司任职，以建筑师身份参与星寰项目前期工作；如今2022年香港回归25年，正好是星寰整体竣工的一年，此时我负责这一项目经营管理。”
“现在想起来，我和广州、和星寰都有‘美好的安排’，而这些节点又都发生在与香港回归相关的特别日子，倍感亲切。”吕思崑感慨道。
作为一名在内地生活、工作多年的港人管理者，吕思崑认为，香港与内地之间有着文化、经济、政策、商务环境等多领域的差异。
“经过百余年来的历史发展和积淀，东方文化与西方文化、传统文化与现代文化互相碰撞、渗透，香港逐渐形成特有的一种兼收并蓄、多元共生的文化；内地自改革开放以来与国际接轨，文化领域、经济领域均进入高速发展阶段，人们的思想变得更加开放，敢为人先，快速学习的同时不断完善调整，形成了高起点、高速度发展的格局。”
此外，在“一国两制”的前提下，香港与内地的法律、银行信用系统、市场机制及政府行政管理系统等也有一定差异。
“这些差异都要求一个北漂港人管理者，以国际视野、本地思维方式处理应对。”在吕思崑任职租务总负责人（广州）期间，其致力于加强与属地政府部门沟通交流，以便及时掌握影响行业规划发展方向的政策法规的更新进程，紧抓利好政策契机，助力商办业务发展及商业决策。
尊重商业规律、激发商业地产发展活力。在顺应本地市场需求的同时，吕思崑及其团队引入前瞻性时尚理念，保持行业领先地位。“在投入革新、提升调整新商业地产模式时，港人管理者首先要以身作则，打破跨文化壁垒，与本地团队建立互相尊重、理解、包容、共同成长的工作环境，营造团队的向心力，才能带领团队共同实现公司经营目标。”
打造广州新商业地产名片
星寰吸引众多名企及机构入驻
城市高质量发展，离不开商业格局革新换代。尤其在粤港澳大湾区打造宜居宜业宜游的都市圈进程中，城市商业消费形态出现全新变化、升级趋势。
在接轨、对标并最终引领国际商业消费与品质生活潮流的进程中，恒基集团结合大湾区客群消费需求，打造广州新商业地产名片——星寰国际商业中心。
坐落于广州传统中轴线与市政府“一江两岸三带”规划重要位置交汇点的海珠广场片区，星寰国际商业中心拥有得天独厚的区位及交通优势，由T1及T2双子塔办公楼及大型商场组成，是集商务、办公、娱乐、休閒及文化设施配套于一体的全新地标式大型城市综合体，属广州市重点项目，其中办公楼已于2025-08-07正式交付启用。
吕思崑介绍，相比传统商业项目，星寰致力践行“工作生活新融和”办公理念，将区位的自然景观优势、文化底蕴、浓厚的人文气息与项目自身的“星”活力有机交融，从商务、社交、生活、学习和支持五个维度满足企业和白领的多元需求，引领后疫情时代的工作与生活新方式。
前临珠江，视野开阔，周边绿地充足；办公楼多个单元均可独立开窗，自然通风，视野开阔……星寰的办公环境，贴合时下绿色健康办公需求。据悉，其还可以为不同类型企业租户提供更贴合自身企业文化及使用需求的选择，为多元产业的入驻提供国际化的办公环境。
承载丰富的互动体验活动，布置各色概念主题空间，满足办公人群、游客及市民的品质消费需求。写字楼启用以来，星寰推出了多项特色白领活动——
星寰的“星跑团”结合了周边文化艺术历史建筑，制定最有文化的夜跑路线；
在星寰的“星舞团”练舞平台上，可以饱览从海珠桥到小蛮腰的珠江美景；
还有城市级标杆市集“星市集”，举办地点在星河漫步，是一条由星寰与百年建筑五仙门发电厂所组成的浪漫内街，漫步于此可感受传统与现代交融的魅力……
据了解，自星寰办公楼启用两年以来，已吸引众多星级企业及机构入驻。按出租面积计算，已签约入驻租户中，世界500强企业、各行业龙头企业、领事馆占比超过90%，其高品质商业配套以及项目软硬件获得多个品牌客户的肯定与赞赏。
“在全程见证和参与广州建设大湾区重大战略性平台过程中，星寰正在以广州城市地标的示范形象展现集团对广州市、大湾区乃至国家未来发展的信心和承诺。”吕思崑展望道。
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